Продается 2-комн. квартира, 45.9  м²

🏠 Уютная 2к квартира в центре с отдельной спальней для родителей или ребенка!

📍 Адрес: Кемерово, ул. Ленина, 104

🏢 Этаж: 2 из 5

📐 Общая площадь: 45,9 м²

🍽️ Кухня: 5,8 м²

🚪 Комнаты: 1 смежная + 1 изолированная

✅ ОТДЕЛЬНАЯ СПАЛЬНЯ +ГОСТИННАЯ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ!

Отличный вариант для семьи с одним ребенком. В этой квартире есть отдельная изолированная комната Смежная комната (просторная гостиная) — при этом она соединяется с коридором и является проходной, но это дает дополнительную гибкость в расстановке мебели. У каждого члена семьи будет свое пространство.

🌆 ОПИСАНИЕ РАЙОНА (УЛ. ЛЕНИНА — ЦЕНТР КЕМЕРОВО):

Всё самое нужное находится в пешей доступности:

• 🏫 Для детей: Школы, детские сады, гимназии, кружки и секции — огромный выбор в радиусе 5-10 минут пешком.
• 🛍️ Инфраструктура: Магазины, аптеки, кафе, банки, торговые центры — всё рядом. Не нужно никуда ехать за продуктами или за покупками.
• 🚏 Транспорт: Остановки всех видов транспорта под окнами. Можно уехать в любой район города без пересадок.
• 🌳 Прогулки: Рядом скверы, парки, набережная — есть где гулять с ребенком в выходные.

🔑 ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ И ПЛАНИРОВКА (45,9 м²):

• 🚪 Комнаты: 1 изолированная (11,4 м²) — идеально для спальни родителей или ребенка. 1 смежная ( 19 м²) — проходная комната, которая соединяется с прихожей. Ее можно использовать как гостиную или спальню родителей. Окна выходят во двор.
• 🍳 Кухня — 5,8 м²: Небольшая, но всё необходимое помещается: плита, холодильник, мойка, компактный обеденный стол. Уютная кухня, где быстро готовить и легко убирать.
• 🚽 Санузел: совмещен.
• Техническое состояние: Квартира в «жилом» состоянии, но требует обновления. Отличная возможность сделать ремонт на свой вкус и не переплачивать за чужой дизайн. Окна пластиковые, коммуникации в порядке.

📄 ИНФОРМАЦИЯ О СДЕЛКЕ:

Юридически чистая квартира. Собственник — физическое лицо. Прописанных с обременением нет, задолженностей по ЖКХ нет. Документы готовы для подачи в Росреестр. Расчёт наличными или ипотека.

🤝 ПРЕИМУЩЕСТВО ПОКУПКИ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ:

Мы обеспечиваем полную юридическую безопасность:

• 🔍 Проверка: Проверяем квартиру по ЕГРН, судам, приставам, управляющей компании.
• 📝 Сопровождение: Составляем договор, помогаем с регистрацией перехода права в Росреестре.
• 🏦 Ипотека: Помогаем подобрать лучший банк и программу, сопровождаем сделку до полного одобрения.
• 💰 Экономия: Вы получаете готовую сделку без нервотрепки. Никаких рисков — мы отвечаем за каждый этап.