Переезд в другой регион — важный шаг, который часто сопряжен со сложностями, особенно когда речь идет о покупке или продаже недвижимости. Агентство недвижимости «Владис», имея многолетний опыт работы на рынке, разработало четкий алгоритм проведения межрегиональных сделок, чтобы сделать процесс максимально прозрачным и комфортным. Эта статья подробно описывает каждый этап такой сделки, помогая понять, как это работает, и на что следует обратить внимание.

Этап 1. Первичная консультация и определение потребностей

Межрегиональная сделка начинается с детального обсуждения ваших целей и задач. На этом этапе:

• Выясняем ваши потребности: Мы уточняем ваши требования к объекту недвижимости (тип, площадь, бюджет), а также ваши приоритеты и ожидания от сделки.
• Оцениваем ситуацию: Если вы продаете недвижимость в другом регионе, мы проводим ее предварительную оценку.
• Согласовываем условия: Обсуждаем ваши финансовые возможности и возможные варианты финансирования сделки (например, ипотека).
• Составляем план действий: Определяем стратегию и порядок проведения сделки с учетом всех ваших пожеланий.

Этап 2. Поиск и подбор объекта недвижимости (или поиск покупателя)

На этом этапе мы активно занимаемся подбором вариантов, соответствующих вашим требованиям. Мы используем:

• Собственную базу данных: «Владис» имеет доступ к обширной базе данных объектов недвижимости во всех регионах России.
• Партнерскую сеть: Мы сотрудничаем с другими агентствами и застройщиками по всей стране.
• Индивидуальный подход: Мы анализируем рынок, учитывая ваши индивидуальные запросы и предпочтения.
• Организация просмотров: Если вы находитесь в другом регионе, мы организуем удаленные просмотры с помощью видеосвязи или обеспечим ваш поездку на место.

Этап 3. Проверка юридической чистоты объекта и подготовка документов

После выбора подходящего варианта мы приступаем к проверке юридической чистоты объекта. Этот этап крайне важен, поскольку помогает избежать рисков и проблем в будущем. Мы:

• Проверяем правоустанавливающие документы: Тщательно изучаем документы, подтверждающие право собственности на объект.
• Запрашиваем выписку из ЕГРН: Получаем выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов или других ограничений. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
• Проводим проверку продавца: Убеждаемся в его правоспособности и отсутствии судебных споров.
• Составляем предварительный договор купли-продажи: Согласовываем все условия сделки и фиксируем их на бумаге.

Этап 4. Организация расчетов и заключение сделки

Расчеты по межрегиональной сделке могут быть сложными, поэтому мы предлагаем безопасные и прозрачные способы:

• Использование аккредитива: Это наиболее распространенный способ расчетов, когда денежные средства депонируются в банке и переводятся продавцу только после регистрации права собственности на покупателя.
• Использование банковской ячейки: Вы можете также воспользоваться банковской ячейкой для хранения наличных денег, если это удобнее для вас.
• Организация электронной регистрации: Мы поможем провести электронную регистрацию сделки, если это возможно, что существенно сокращает сроки оформления документов. (Федеральный закон от 02.08.2019 N 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон »О государственной регистрации недвижимости")
• Подписание договора купли-продажи: После проверки и согласования всех условий, мы подписываем окончательный договор купли-продажи.

Этап 5. Регистрация права собственности и передача объекта

После подписания договора мы:

• Подаем документы на регистрацию: Мы подаем все необходимые документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
• Контролируем процесс регистрации: Мы следим за процессом регистрации и информируем вас о его ходе.
• Организуем передачу объекта: После успешной регистрации права собственности мы организуем передачу ключей и документов на объект недвижимости.

Этап 6. Послепродажное сопровождение

Даже после завершения сделки «Владис» не оставляет своих клиентов. Мы предлагаем:

• Консультации по любым вопросам: Мы всегда готовы ответить на любые ваши вопросы, связанные с недвижимостью.
• Помощь в оформлении документов: Мы помогаем в оформлении дополнительных документов, необходимых для дальнейшего использования объекта недвижимости.
• Юридическую поддержку: Мы оказываем юридическую поддержку в случае возникновения каких-либо споров или разногласий.

Межрегиональная сделка — сложный процесс, но с профессиональной поддержкой «Владис» он становится более понятным и безопасным. Мы сопровождаем вас на каждом этапе, обеспечивая прозрачность и комфорт. Наш опыт и знания помогут вам успешно реализовать сделку с недвижимостью в любом регионе.