Продается 3-комн. квартира, 70  м²

Продается светлая 3-комнатная квартира в центре города. Идеальна для семьи. Цена ниже рынка!

📍 Адрес: ул. Ижорская, центр города (идеальная локация).
💰 Цена: 11 750 000. Объективно ниже рыночной!

Ключевые преимущества:

· Отличная планировка: 3 изолированные комнаты (17,1 + 18,1 + 13,1 м²), окна на две стороны (солнце целый день).
· Идеальная локация: Тихий двор в самом центре. Всё в шаговой доступности.
· Чистая продажа: 2 взрослых собственника. Без долгов, обременений, ипотеки. Полная сумма в договоре.
· Ухоженный дом: Чистый подъезд после ремонта, новый лифт, заваренные мусоропроводы.
· Современная безопасность: Видеодомофон с управлением через приложение, двор и парковка под видеонаблюдением.

Детали квартиры:

· Общая площадь: 70,4 м²
· Кухня: 8,8 м²
· Комнаты: 17,1 м², 18,1 м², 13,1 м²
· Лоджия/балкон: 4,6 м²
· Особенность: Тамбур на 2 квартиры (дополнительная приватность и тишина).
· Окна: Выходят на тихий двор и на улицу Ижорская, отличная инсоляция.

Состояние и подъезд:

· Квартира в хорошем состоянии, готова к проживанию.
· Подъезд после ремонта, содержится в чистоте. Нет посторонних запахов (мусоропроводы заварены).
· Установлен современный лифт.

Безопасность и инфраструктура:

· Видеодомофон с камерой (управление через приложение "Умный дом").
· Круглосуточное видеонаблюдение во дворе и на парковке.
· Соседство со зданием прокуратуры (ул. Белинского, Невзоровых, Панина, Полтавская рядом) — гарантия спокойствия, порядка и оперативной работы всех служб.
· Рядом все необходимые объекты: магазины, детские сады, школы.

Идеальное расположение (главный козырь!):

· Центр города — вся инфраструктура под рукой.
· Тихий и спокойный двор.
· Пешая доступность до престижной авторской школы № 186.
· Строится новая станция метро — рост инвестиционной привлекательности и транспортной доступности.
· Активный туристический поток в центре обеспечивает высокий спрос на аренду, что важно для инвесторов.

Кому подойдет:

· Семье с детьми — ради тихого двора в центре, отличной школы и безопасности.
· Инвестору — для выгодного вложения с перспективой роста стоимости и доходной аренды.
· Тем, кто ценит комфорт, покой и безопасность в самом сердце города.

Финансовые и юридические условия:

· Чистая продажа. Только 2 собственника.
· Никаких обременений, долгов по ЖКУ.
· 100% сумма в договоре купли-продажи.
· Проверка на юристах и риелторах только приветствуется.

Звоните, чтобы назначить просмотр! Квартира стоит того, чтобы её увидеть. Готова к сделке.