Продается 2-комн. квартира, 45.7  м²

🔥 Полноценная 2-к квартира в 7 минутах от метро «Площадь Маркса»!

Идеальный вариант для жизни или высокодоходной аренды в самом сердце Левого берега!

📌 О КВАРТИРЕ И ВАШЕЙ ВЫГОДЕ:

* Ликвидный формат: классическая двухкомнатная квартира в тихом центре Ленинского района.

* Честная цена без переплат: вы не переплачиваете сотни тысяч рублей за чужой сомнительный ремонт. Это чистый лист — возможность реализовать интерьер полностью под свой вкус и бюджет, контролируя качество каждой розетки и трубы.

* Отсутствие соседей сверху: над вами никто не будет топать, двигать мебель или шуметь по ночам — тишина и комфорт гарантированы.

* Высокий инвестиционный потенциал: благодаря близости к крупнейшему транспортному узлу (пл. Маркса) и вузам (НГТУ, СибУПК), квартиры в этом доме сдаются моментально и по максимальной рыночной ставке.

🌳 О ДОМЕ И ДВОРЕ:

* Дом расположен внутри тихого, сформированного и зелёного жилого квартала — шум магистралей не долетает до окон.

* Ухоженная придомовая территория, чистый подъезд, доброжелательные и спокойные соседи.

* Всегда есть место для парковки автомобиля рядом с домом.

📍 ИНФРАСТРУКТУРА (Абсолютно всё в шаговой доступности):

Локация, в которой вам не нужен автомобиль для комфортной повседневной жизни:

* Метро и транспорт: Станция метро «Площадь Маркса» — всего 7–8 минут пешком. В 3 минутах — остановки транспорта с десятками маршрутов во все районы Новосибирска (прямой выезд на правый берег через мост без лишних пересадок).

* Для детей и учёбы:

— Престижный МБОУ ЛИТ (Лицей Информационных Технологий) и средняя школа № 109 — прямо по соседству, детям не нужно переходить опасные магистрали.

— Несколько муниципальных детских садов в радиусе 5 минут ходьбы.

— Ведущие вузы города (НГТУ, СибУПК) — в 10–15 минутах на транспорте или пешком.

* Торговля и развлечения: ТРЦ «Сан Сити», ТЦ «Версаль», «Калейдоскоп», «Гранит», продуктовые супермаркеты, аптеки, банки, фермерские рынки и кофейни — в шаговой доступности.

* Отдых и спорт: В 7–10 минутах пешком — Монумент Славы и уютный сквер им. Гагарина для утренних пробежек, прогулок с коляской и семейного отдыха.

🤝 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

* Документы готовы к сделке.

* Подходит под любые формы расчёта: наличные, ипотека, материнский капитал.

* Полное юридическое сопровождение и гарантия безопасности расчётов.

📞 Звоните прямо сейчас, чтобы задать вопросы и согласовать удобное время для просмотра! Квартиры у метро в этой ценовой категории на Римского-Корсакова уходят первыми!