Продается 3-комн. квартира, 80.7  м²

Прeдлaгaeм уютную тpёхкомнатную квартиру в киpпичном дoме кoмфорт-клacса (2009 г. пocтpoйки, зacтройщик — «Стpоительный Тpeст») в тиxом paйонe с развитoй инфpастpуктурoй. 12 минут пешком до мeтpo «Гpажданский пpocпект», 5 минут нa машинe до KAД.

Ключeвыe преимуществa:

• Тёплый кирпичный дoм с тoлcтыми cтенами.

• Kваpтиpа трёхсторонняя.

• Без обременений.

• Торг возможен.

• Один взрослый собственник (до 50 лет), в собственности более пяти лет

• Материнский капитал не использовался.

• Перепланировок нет. Подходит под ипотеку.

• Сделан капитальный ремонт, вплоть до замены электропроводки, труб и стояков.

Полная шумоизоляция.

• Тихие соседи.

• Есть место для машины на парковке рядом.

• Важно: кухня не объединена с залом, как это часто бывает.

Кухня и все комнаты изолированы, с закрывающимися дверями.

• Из окон нет шума. Относительно тихая улица. Свежий воздух.

• Кухонный гарнитур включён в стоимость (стоит 1 млн ₽, есть подтверждающие документы).

Шкафы в коридоре включены в стоимость.

Остальная мебель – под вопросом, зависит от квартиры встречного предложения.

Планировка и ремонт. Очень РЕДКАЯ планировка для 3х-комнатной квартиры:

• Две комнаты вдали от входа, выходят на ТРИ стороны,

• Отдельная гостиная с ДВУМЯ окнами; • Квадратная кухня 12 метров;

• ДВА санузла;

• Гардеробная;

• Потолки 3 метра!

• Общая площадь 80,7 м² + остеклённая лоджия 2,4 м².

• Просторная планировка: удобная кухня правильной формы, гостиная, две спальни, два санузла. Комнаты изолированные, просторный коридор.

• Натяжные потолки с плинтусами, все окна заменены на качественные стеклопакеты (с москитными сетками, детскими замками и ручками с замками). Балкон отремонтирован. Дом и двор:

• Своя котельная, есть управляющая компания, видеонаблюдение по периметру, в парадной и лифтах, охрана.

• Подземный тёплый паркинг (места в аренду или покупку), две наземные платные парковки.

• Благоустроенный двор: зелёная огороженная детская площадка, спортивные площадки, газоны, деревья. Контейнеры для разделения мусора, у каждого подъезда отдельная дверь с мусорокамерой. Инфраструктура (шаговая доступность):

• Спорт и парки: напротив — Школа Олимпийского резерва №3 (бассейн), Алекс-Фитнес с бассейном (3 мин), Кванториум с бесплатными кружками (5 мин), обновлённый Муринский парк (7 мин), озеро в недавно обновленном парке (5 мин пешком, жанровая скульптура Утка и утята). Рядом — Нова Арена, два катка, храм (15 мин).

• Магазины и сервисы: Вкусвилл, Дикси, Красное и Белое, Ароматный Мир, 2 пекарни, Оzоn, Wildbеrriеs, детские центры, стоматологии, салоны красоты, химчистка, аптека. У дома — остановка, МФЦ, Магнит. 5 мин — Пятёрочка, Улыбка радуги, Почта, СДЭК, Боксберри. 10 мин — ТЦ «Прометей», гипермаркет Окей, Перекрёсток. • Школы и сады: школы 176, 72, спортивная №3; детские сады 5, 83, 64, 35; детская поликлиника.

Условия сделки: Показы по договорённости, вышлем видео по запросу. Один взрослый собственник, без обременений.