Продается Студия, 23  м²

🏆 КЕМЕРОВО, ЦЕНТР! КГТ 23 м² + БОЛЬШАЯ ЛОДЖИЯ = место под студию! Ремонт сделан. Для студента/семьи/инвестора

📍 Адрес: г. Кемерово, ул. Ворошилова, 40.

🏢 Дом: Панельный, 1985 г.п. (рабочее состояние, крепкая классика).

🚪 Этаж: 2-й из 9 — идеально: не надо лифт ждать + окна не первый этаж (без лишних глаз).

🔑 О Самом помещении:

✅ Общая площадь — 23 м² (очень просторно для комнаты)

✅ Жилая — 17 м² — свободная планировка под ваши задачи

✅ Окна во двор — абсолютная тишина (спите с открытой форточкой)

✅ Косметический ремонт сделан — стены свежие, полы ровные, въезжайте сразу

⭐ ГЛАВНАЯ ФИШКА — ЛОДЖИЯ ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ!

Большая лоджия — это не просто кладовка.

Её можно:

• утеплить и присоединить к комнате → получится мини-студия 25+ м²

• сделать отдельный кабинет или спальню для гостей

• оставить как зону для сушки/хранения/завтраков

👉 Вы покупаете 23 м², а жить будете на 30 м² за копейки ремонта.

🏙 РАЙОН — ВСЁ ПЕШКОМ:

🚶‍♂️ 5-10 минут до вузов:

• КемГМУ

• КемГИК

• Аграрный университет

🌳 3 минуты — Верхний бульвар (гулять, бегать, с коляской)

⚽ Рядом — Центр спорта «Кузбасс» (бассейн, хоккей, залы)

🏥 Через дорогу: Детская поликлиника + больница им. Атаманова — всё рядом (страховка, анализы, врачи — без пробок)

🛒 Магазины, аптеки, остановки — всё в радиусе 200 метров

📄 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

✔️ КГТ

✔️ Соседей мало

✔️ Документы готовы — быстрый выход на сделку

✔️ Подходит под наличные / маткапитал /ипотеку

🤝 ПЛЮСЫ ПОКУПКИ С НАМИ:

• Полная проверка юрчистоты и долгов по ЖКХ

• Сопровождение до ключей от Росреестра

• Фиксированная комиссия — без сюрпризов

💚 Представьте утро: вы просыпаетесь в тишине, потому что окна во двор. За 3 минуты доходите до Верхнего бульвара с кофе. Вечером учитесь/работаете — а у вас ещё есть лоджия, где можно сделать классную зону отдыха. И никакого ремонта: заехали — и живёте.

📞 Звоните или пишите в чат! Покажу комнату сегодня. Такое соотношение «площадь + локация + лоджия» в Кемерове — редкость.