Похоже, у вас включён VPN. Пожалуйста, выключите его для корректной работы.

    Подберём квартиру под ваш запрос и бюджет

    Учитываем район, метраж, этаж и цели покупки. Покажем только подходящие варианты

      Подберём надёжную новостройку под ваш бюджет

      Учитываем локацию, срок сдачи и цели покупки — от жизни до инвестиций

        Найдём дом, дачу или участок под ваши задачи

        Расскажем, где лучше купить, что построить и как не переплатить

          Поможем купить или продать коммерческую недвижимость

          Подберём площадку под ваш бизнес или найдём покупателя на объект

            Поможем сдать или найти жильё в аренду без хлопот

            Найдём надёжных арендаторов или подберём подходящий вариант под ваш запрос

              Всё для быстрой и безопасной сделки — в одном месте

              Подбор ипотеки, страхование, продажа под ключ — без лишних хлопот

              Купить
              Квартира
              Новостройки, Вторичка
              Комнатность
              38-42 м²
              Цена
              Расстояние от города: до 30 км

              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону

              23 объявления

              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2214757, 0, площадь -  квм, цена 7199999 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2214757, 1, площадь -  квм, цена 7199999 рублей
              1 из 8

              2-комн. квартира·42 м²·4/25 эт.

              Россия, Ростов-на-Дону, Нахичевань, улица 23-я Линия, 54с5

              ВАША ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ!Представьте место, где современный комфорт встречается с продуманной инфраструктурой.Это не просто квартира, это ваш новый образ жизни!В продаже 2-комнатная евро квартира на берегу р. Дон в Ростова-на-Дону, .Видовой этаж, дизайн и эргономика квартиры спрое

              7 199 999 ₽
              15 июня 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2214714, 0, площадь -  квм, цена 6999999 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2214714, 1, площадь -  квм, цена 6999999 рублей
              1 из 8

              2-комн. квартира·42 м²·25/25 эт.

              Россия, Ростов-на-Дону, Нахичевань, улица 23-я Линия, 54с5

              ВАША ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ!Представьте место, где современный комфорт встречается с продуманной инфраструктурой.Это не просто квартира, это ваш новый образ жизни!В продаже 2-комнатная евро квартира на берегу р. Дон в Ростова-на-Дону, .Видовой этаж, дизайн и эргономика квартиры спрое

              6 999 999 ₽
              15 июня 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2200170, 0, площадь -  квм, цена 7500000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2200170, 1, площадь -  квм, цена 7500000 рублей
              1 из 12

              Студия·41,3 м²·14/23 эт.

              Квартира-студия, 41,28 м², в самом центре📍 Район: ПролетарскийПродаётся уютная квартира-студия в Пролетарском районе!Отличный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё без лишних хлопот.• Общая площадь — 41.28 м²• Жилая — 22.9 м²•

              7 500 000 ₽
              4 июня 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2197282, 0, площадь -  квм, цена 4000000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2197282, 1, площадь -  квм, цена 4000000 рублей
              1 из 9

              2-комн. квартира·42 м²·5/5 эт.

              Продаётся 2х-комнатная квартира в районе Пятидомиков!Отличный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё без лишних хлопот. • Общая площадь — 42м² • Жилая —27 м² • Кухня —6,5 м² • Дом — кирпичныйПЛАНИРОВКА:• Комнат

              4 000 000 ₽
              2 июня 2026 г.

              2-комн. квартира·42 м²·4/10 эт.

              Продаётся 2-комнатная квартира в панельном доме.Ростов-на-Дону, ул. Миронова, д.1.ПАРАМЕТРЫ:Общая площадь — 42 м²;Этаж — 4 из 10;Дом — панельный;Балкон — есть;Состояние — косметический ремон

              4 700 000 ₽
              25 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2182108, 0, площадь -  квм, цена 4500000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2182108, 1, площадь -  квм, цена 4500000 рублей
              1 из 4

              1-комн. квартира·38 м²·11/17 эт.

              Продажа квартиры в Левенцовке! Квартира реальная.✨ Главное о квартире:Площадь: 38 кв.м.Готова к проживанию: новая кухня и натяжной потолок.Муниципальный ремонт в хорошем состоянии.Расположение:Детская поликлиника - в соседнем дворе.

              4 500 000 ₽
              21 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2160932, 0, площадь -  квм, цена 10000000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2160932, 1, площадь -  квм, цена 10000000 рублей
              1 из 9

              1-комн. квартира·40 м²·10/24 эт.

              1-к квартира 40 м² с дизайнерским ремонтом в центре РостоваПродаётся стильная 1-комнатная квартира в центре Ростова-на-Дону в современном монолитном доме 2023 года постройки. Идеальный вариант для жизни или выгодной инвестиции под аренду.ПАРАМЕТРЫ:• Общая площадь — 40 м²

              10 000 000 ₽
              8 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2164096, 0, площадь -  квм, цена 3400000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2164096, 1, площадь -  квм, цена 3400000 рублей
              1 из 2

              3-комн. квартира·40 м²·1/4 эт.

              Старая квартира в центре Ростова‑на‑Дону (ул. Максима Горького)Просторная квартира с высокими потолками в историческом доме. Аутентичная атмосфера старого Ростова: лепнина, паркет, деревянные двери. Требуется ремонт — возможность создать интерьер мечты.Расположение: центр города, 5–7 минут до набер

              3 400 000 ₽
              7 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2083822, 0, площадь -  квм, цена 6480000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2083822, 1, площадь -  квм, цена 6480000 рублей
              1 из 18

              1-комн. квартира·39 м²·5/9 эт.

              Конечно! Вот несколько вариантов описания однокомнатной квартиры в «Западных аллеях» с дизайнерским ремонтом — выбирайте тот, что ближе по стилю:Вариант 1. Лаконичный и деловойПродаётся уютная однокомнатная квартира в ЖК «Западные аллеи» — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и стиль.Квартира с проду

              6 480 000 ₽
              6 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2132722, 0, площадь -  квм, цена 4500000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2132722, 1, площадь -  квм, цена 4500000 рублей
              1 из 11

              1-комн. квартира·38 м²·7/19 эт.

              Продаётся 1‑комнатная квартира в центре Левенцовки !КВАРТИРА РЕАЛЬНАЯ!!!! Характеристики:площадь — 38 м²;свежий ремонт, никто не жил;развитая инфраструктура: школа, детские сады, остановка рядом;возможен любой вид расчёта.СОБСТВЕННИК РАССМАТРИВ

              4 500 000 ₽
              21 апреля 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2110424, 0, площадь -  квм, цена 4400000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2110424, 1, площадь -  квм, цена 4400000 рублей
              1 из 11

              2-комн. квартира·42 м²·1/3 эт.

              Продается уютная 2 к. квартира в центре Железнодорожного района.Квартира расположена в кирпичном доме 1961 года постройки.Основные характеристики - общая площадь - 41,6 кв. м., жилая площадь - 30,9 кв. м., площадь кухни - 6 кв. м. Этаж цокольный, отдельный вход в подъезде. Высота потолков: 2,4 м.Описание - по докумен

              4 400 000 ₽
              7 апреля 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2097588, 0, площадь -  квм, цена 4000000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2097588, 1, площадь -  квм, цена 4000000 рублей
              1 из 13

              1-комн. квартира·38 м²·1/3 эт.

              Продаётся уютная квартира 36 м² в центре города!Адрес: ул. Станиславского, 224.Что вы получаете:дизайнерский ремонт — заезжай и живи;собственную кладовку 6 м² — удобно для хранения вещей;расположение в самом центре — всё необходимое рядом.Отличный вариант для жизни или инв

              4 000 000 ₽
              27 марта 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2079898, 0, площадь -  квм, цена 5200000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2079898, 1, площадь -  квм, цена 5200000 рублей
              1 из 18

              1-комн. квартира·38,2 м²·6/9 эт.

              1-комн. квартира, 38,2 м², 10 мин до центра города, Ростов-на-ДонуОбщая площадь - 38,2 м²;Этаж - 6 из 9;Дом - кирпичный, 1988 года;Планировка:• Все комнаты изолированные;• Просторная кухня площадью - 10 м²;Состояние:Качественный косметический ремонт — можно заезжать сразу;

              5 200 000 ₽
              26 марта 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2043198, 0, площадь -  квм, цена 10200000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2043198, 1, площадь -  квм, цена 10200000 рублей
              1 из 8

              1-комн. квартира·39,7 м²·5/32 эт.

              Продается евро2-комнатная квартира в одном из самых престижных жилых комплексов "Белый Ангел"! Это идеальное место для комфортной жизни, расположенное на живописной Набережной города. В шаговой доступности находятся: причал, прогулочная зона, зоны отдыха и развлечений, а также остановка общественного транспорта, что обеспечивает легкий

              10 200 000 ₽
              19 февраля 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2024329, 0, площадь -  квм, цена 7700000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2024329, 1, площадь -  квм, цена 7700000 рублей
              1 из 21

              1-комн. квартира·39 м²·6/10 эт.

              Бизнес-класс в центре | Переуступка | ЖК «1799» | Уникальный проектПродаётся квартира по переуступке в жилом комплексе бизнес-класса ЖК «1799» — современный неоклассический проект в самом центре города.Идеальный вариант как для личного проживания, так и для долгосрочных инвести

              7 700 000 ₽
              31 января 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2001189, 0, площадь -  квм, цена 4700000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 2001189, 1, площадь -  квм, цена 4700000 рублей
              1 из 8

              1-комн. квартира·40 м²·9/25 эт.

              Продаётся однокомнатная квартира в по адресу: Извилистая улица, 21.Квартира общей площадью 40 кв.м, расположенная на 9 этаже 25-этажного кирпичного дома 2013 года постройки.Хороший ремонт и наличие лоджии делают ее удобной для проживания.Остается вся необходимая мебель и техника: кухня, хранение одежды, кровати. <

              4 700 000 ₽
              20 января 2026 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1966229, 0, площадь -  квм, цена 7900000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1966229, 1, площадь -  квм, цена 7900000 рублей
              1 из 16

              1-комн. квартира·40,4 м²·16/18 эт.

              1-комн. квартира, 40,4 м², кирпичный дом, район Западный, 5 мин до центра городаОбщая площадь —40,4 м²Этаж — 16 из 18ПЛАНИРОВКА:• Просторная светлая кухня-гостиная — 11 м²• Грамотно зонированная комната — 16,7 м²;• Просторная прихожая;• В

              7 900 000 ₽
              11 декабря 2025 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1903849, 0, площадь -  квм, цена 9900000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1903849, 1, площадь -  квм, цена 9900000 рублей
              1 из 13

              1-комн. квартира·39 м²·4/24 эт.

              1-комн. квартира, дизайнерский ремонт, ЖК «Рубин», отличная инфраструктура Ростов-на-Дону Общая площадь: 39 м²; Этаж: 4/24; Дом: ЖК «Рубин» ПЛАНИРОВКА: • Просторная однокомнатная квартира; • Удобная планировка, комфортная для проживания и сдачи; • Кухня остаётся полностью. СОСТОЯНИЕ: • Дизайнерский ремонт из качественных, дорогостоящих материало

              9 900 000 ₽
              10 ноября 2025 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1782469, 0, площадь -  квм, цена 6750000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1782469, 1, площадь -  квм, цена 6750000 рублей
              1 из 8

              2-комн. квартира·40,5 м²·11/12 эт.

              2-комн. квартира (евроформат), White Box, дом сдан, бизнес-классРостов-на-ДонуОбщая площадь — 40.5 кв.м.Этаж —11 (до 4 квартир на этаже)Дом — бизнес-класс, дом сданПЛАНИРОВКА:• Изолированная комната — 11 м²;• Кухня-гостиная — 18 м²;• Грамотная эргономика пространства — идеальна

              6 750 000 ₽
              15 сентября 2025 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1634337, 0, площадь -  квм, цена 6799999 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1634337, 1, площадь -  квм, цена 6799999 рублей
              1 из 11

              1-комн. квартира·42 м²·8/18 эт.

              Продается евродвухкомнатная ,42 кв. м , панельный дом, 20 минут до центра города, Ростов-на Дону Общая площадь - 42 кв. м Этаж 8 из 18; Дом- панельный, 2017 года. Планировка : -Комната изолированная- 15 кв. м ; -Просторна кухня, совмещенная с гостиной 19 кв.м ; Состояние: Отдельным бонусом следует отметить , что в квартире никто не проживал, р

              6 799 999 ₽
              10 июня 2025 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1611356, 0, площадь -  квм, цена 6850000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1611356, 1, площадь -  квм, цена 6850000 рублей
              1 из 18

              1-комн. квартира·38 м²·1/7 эт.

              1-комн. квартира, современный евроремонт, ЖК «Ахтарский», центр города Ростов-на-Дону Общая площадь: … (подставлю, если скажешь) Этаж: высокий первый Дом: монолитно-кирпичный, современный ЖК ПЛАНИРОВКА: • Просторная светлая квартира с удобным размещением зон; • Высота потолков — 3 метра, что даёт ощущение воздуха и премиальности; • Кухня — с выхо

              6 850 000 ₽
              28 мая 2025 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1588351, 0, площадь -  квм, цена 8700000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1588351, 1, площадь -  квм, цена 8700000 рублей
              1 из 20

              1-комн. квартира·41,2 м²·14/25 эт.

              Описание1-комн. квартира, 41,2 м², кирпично-монолитный дом, Ростов-на-Дону;Дом 2023 года постройки• Общая площадь — 41,2 м²;• Этаж — 14 из 25;• Дом — кирпично-монолитный;ПЛАНИРОВКА:• Комната изолированная;• Кухня — 12,5 м², просторная и удобная для зонирования;• Балкон —

              8 700 000 ₽
              14 мая 2025 г.
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1578506, 0, площадь -  квм, цена 5900000 рублей
              Купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону. Вариант № 1578506, 1, площадь -  квм, цена 5900000 рублей
              1 из 12

              1-комн. квартира·39,7 м²·22/23 эт.

              1 - комн. квартира, 39,7 м, монолитный дом, хорошо развитый район , Ростов-на-Дону Общая площадь-39,7м Этаж-22 из 24 Дом- монолитно- кирпичный, 2017 г Планировка: - Все комнаты изолированные; -Просторная кухня площадью-12,6м -Просторная лоджия; Состояние: Хороший ремонт - можно сразу заезжать; в квартире все остается как на фотографиях Инфраструк

              5 900 000 ₽
              29 апреля 2025 г.

              Ответы на ваши вопросы

              Собрали для вас информацию по самым популярным вопросам

              🏠 Как выбрать и купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону?

              В каталоге доступно 22 объявлений в Ростове-на-Дону от собственников и агентств. Объекты недвижимости можно сравнить по цене, площади и расположению.
              После выбора важно проверить условия сделки и параметры объекта перед покупкой.

              💰 Сколько стоит купить квартиру площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону?

              • 🟢 Средняя цена на недвижимость: 6,3 млн ₽
              • 🟢 Минимальная стоимость жилья: 3,4 млн ₽
              • 🟢 Самый дорогой объект: 10,0 млн ₽
              • 🟢 Средняя цена за квадратный метр: 156546 руб./м²
              • 🟢 Диапазон цена за м²: от 85000 руб./м² до 253846 руб./м²

              📏 Какая площадь квартир площадью 40 кв.м в Ростове-на-Дону?

              В продаже представлены квартиры площадью от 38 м² до 42 м².
              Площадь влияет на стоимость, планировку и назначение квартиры, поэтому выбор зависит от бюджета и целей покупки.

              ⚠️ Как проверить квартиру перед покупкой?

              Перед покупкой жилья рекомендуется проверить юридическую чистоту квартиры:

              • 🟢 Проверить выписку ЕГРН;
              • 🟢 Сверить собственника и паспорт;
              • 🟢 Проверить обременения, аресты, ипотеку;
              • 🟢 Посмотреть историю перехода прав;
              • 🟢 Убедиться, кто прописан в квартире;
              • 🟢 Проверить долги по ЖКХ и капремонту;
              • 🟢 Осмотреть состояние квартиры и дома;
              • 🟢 Проверить законность перепланировки;
              • 🟢 Проверить документы основания собственности;
              • 🟢 Убедиться в согласии супруга/опеки при необходимости;
              • 🟢 Проверить продавца на судебные дела и банкротство;
              • 🟢 Провести сделку через нотариуса/банк;

              Рекомендуем обратиться к профессионалам агентства недвижимости Владис - специалисты помогут безопасно проверить квартиру и сопроводить сделку на всех этапах.