Похоже, у вас включён VPN. Пожалуйста, выключите его для корректной работы.

    Подберём квартиру под ваш запрос и бюджет

    Учитываем район, метраж, этаж и цели покупки. Покажем только подходящие варианты

      Подберём надёжную новостройку под ваш бюджет

      Учитываем локацию, срок сдачи и цели покупки — от жизни до инвестиций

        Найдём дом, дачу или участок под ваши задачи

        Расскажем, где лучше купить, что построить и как не переплатить

          Поможем купить или продать коммерческую недвижимость

          Подберём площадку под ваш бизнес или найдём покупателя на объект

            Поможем сдать или найти жильё в аренду без хлопот

            Найдём надёжных арендаторов или подберём подходящий вариант под ваш запрос

              Всё для быстрой и безопасной сделки — в одном месте

              Подбор ипотеки, страхование, продажа под ключ — без лишних хлопот

              Купить
              Квартира
              Новостройки, Вторичка
              Комнатность
              43-47 м²
              Цена
              Расстояние от города: до 30 км

              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области

              25 объявлений

              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2262923, 0, площадь -  квм, цена 5700000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2262923, 1, площадь -  квм, цена 5700000 рублей
              1 из 9

              1-комн. квартира·46,7 м²·21/22 эт.

              1-комн. квартира, 44 м², кирпично-монолитный дом📍 Район: ЖК «Новый Горизонт»Продаётся уютная 1-комнатная квартира в современном ЖК «Новый Горизонт»!Отличный вариант для тех, кто ищет просторную квартиру в новом доме с удобной локацией как для собственного проживания

              5 700 000 ₽
              20 июля 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2132233, 0, площадь -  квм, цена 6700000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2132233, 1, площадь -  квм, цена 6700000 рублей
              1 из 24

              1-комн. квартира·45,5 м²·13/16 эт.

              Россия, Ростов-на-Дону, Западный, улица Жмайлова, 4/11

              Евро2хкомн. квартира, 45,5 м², кирпичного дома📍 Район: СоветскийПродаётся уютная Евро2х-комнатная квартира в Советском районе!Отличный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё без лишних хлопот. • Общая площадь — 45,5 м² • Жилая — 20,2 м²

              6 700 000 ₽
              10 июля 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2247182, 0, площадь -  квм, цена 4800000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2247182, 1, площадь -  квм, цена 4800000 рублей
              1 из 10

              2-комн. квартира·46 м²·4/5 эт.

              2-комн. квартира, 46 м², Северный микрорайонПродаётся уютная 2-комнатная квартира в районе парка Дружбы. Очень тихое зеленое место Северного микрорайона, дом находится от дороги во второй линии, во дворе. Отличный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё без лишних хлопот. •

              4 800 000 ₽
              8 июля 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2245406, 0, площадь -  квм, цена 7300000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2245406, 1, площадь -  квм, цена 7300000 рублей
              1 из 22

              1-комн. квартира·44 м²·7/25 эт.

              Уникальное предложение в Ростове-на-Дону: просторная ЕВРО-двухкомнатная квартира с евроремонтом ждёт новых хозяев!Квартира расположена на седьмом этаже современного 25-этажного дома, построенного в 2020 году по монолитной технологии. Благодаря своей котельной дом обеспечивает надёжное и эффективное отопление.Общая площадь к

              7 300 000 ₽
              7 июля 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2234815, 0, площадь -  квм, цена 5500000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2234815, 1, площадь -  квм, цена 5500000 рублей
              1 из 6

              2-комн. квартира·45,5 м²·4/5 эт.

              Россия, Ростовская область, Шахты, Советская улица, 143

              🏡 Продаётся уютная 2-комнатная квартира в центре города Шахты!Отличный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё в развитом районе с удобной инфраструктурой.ХАРАКТЕРИСТИКИ:Общая площадь — 45,5 м²Жилая — 26,5 м²Кухня —

              5 500 000 ₽
              29 июня 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2162578, 0, площадь -  квм, цена 7899999 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2162578, 1, площадь -  квм, цена 7899999 рублей
              1 из 9

              2-комн. квартира·46 м²·14/19 эт.

              2-комн. квартира, 46 м², кирпичный дом10 мин до центра города, Ростов-на-ДонуОбщая площадь - 66 м²;Этаж - 14 из 19;Дом - кирпичный, 2022 года;ПЛ

              7 899 999 ₽
              24 июня 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2219271, 0, площадь -  квм, цена 4150000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2219271, 1, площадь -  квм, цена 4150000 рублей
              1 из 8

              2-комн. квартира·43,1 м²·5/5 эт.

              Продаётся уютная 2х комнатная квартира в районе РИИЖТА.Отличный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё без лишних хлопот.• Общая площадь — 43 м² • Жилая — [ 27] м² • Кухня — [ 6,7] м² • Этаж — [ 5] из [5 ] • Дом — [кирпичный ,1965 год]

              4 150 000 ₽
              19 июня 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2213586, 0, площадь -  квм, цена 14499999 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2213586, 1, площадь -  квм, цена 14499999 рублей
              1 из 10

              1-комн. квартира·45 м²·5/17 эт.

              ВАША ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ!Представьте место, где современный комфорт встречается с продуманной инфраструктурой.Это не просто квартира, это ваш новый образ жизни!В продаже 2-комнатная евро квартира на в самом центре Ростова-на-Дону, .Комфортный средний этаж, дизайн и эргономика квар

              14 499 999 ₽
              15 июня 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2209852, 0, площадь -  квм, цена 6999999 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2209852, 1, площадь -  квм, цена 6999999 рублей
              1 из 9

              2-комн. квартира·44 м²·8/26 эт.

              Ваша Идеальная Квартира В Жилом Комплексе Нового Поколения!Представьте место, где современный комфорт встречается с продуманной инфраструктурой.Это не просто квартира, это ваш новый образ жизни!В продаже 2-комнатная квартира в г. Ростова-на-Дону, Западный ЖМ, Железнодорожный район.Локация с видом на реку Дон, в 5

              6 999 999 ₽
              11 июня 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2188890, 0, площадь -  квм, цена 5800000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2188890, 1, площадь -  квм, цена 5800000 рублей
              1 из 8

              2-комн. квартира·44,3 м²·9/9 эт.

              Продается 2-комн. квартира, 44 м², центр📍 Район: КировскийОтличный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё без лишних хлопот. • Общая площадь — 44 м² • Жилая — 27 м² • Кухня — 8 м² • Этаж — 9 из 9 • Дом — панельный 1973г.

              5 800 000 ₽
              28 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2173969, 0, площадь -  квм, цена 5900000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2173969, 1, площадь -  квм, цена 5900000 рублей
              1 из 17

              2-комн. квартира·46,2 м²·4/5 эт.

              Реальная квартира!!! Ключи на руках.Евро3х-комн. квартира, площадь 46,2 м², 5-ти этажного кирпичного дома, до центра 5 мин. (3 остановки)📍 Район: ЖелезнодорожныйПродаётся уютнаяЕвро3х-комнатная квартира в Железнодорожном районе!Отличный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё без

              5 900 000 ₽
              26 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2183335, 0, площадь -  квм, цена 5900000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2183335, 1, площадь -  квм, цена 5900000 рублей
              1 из 22

              1-комн. квартира·46,2 м²·2/26 эт.

              Срочная продажа!!!🏡 Уютная квартира 45 м², евро-2, с возможностью перепланировки!Продаётся светлая и тёплая квартира площадью 45 м² на втором этаже кирпично-монолитного дома 2021 года постройки.Изюминка — возможность быстро и без лишних затрат превратить евро-2 в полноценную двухкомнатную квартиру, просто устано

              5 900 000 ₽
              23 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1976856, 0, площадь -  квм, цена 8000000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1976856, 1, площадь -  квм, цена 8000000 рублей
              1 из 44

              1-комн. квартира·45,9 м²·4/7 эт.

              1-комн. квартира, площадь 45,9 м², кирпичный дом, 10 минут до центра📍 Район: ЖелезнодорожныйПродаётся уютная 1-комнатная квартира в Железнодорожном районеОтличный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё без лишних хлопот. • Общая площадь — 45,9 м² • Жилая —

              8 000 000 ₽
              19 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2174231, 0, площадь -  квм, цена 5200000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2174231, 1, площадь -  квм, цена 5200000 рублей
              1 из 15

              1-комн. квартира·43,2 м²·3/18 эт.

              Описание1-комн. квартира, 43,2 м², 30 мин до центра города, Ростов-на-ДонуОбщая площадь - 43,2 м²;Этаж - 3 из 18;Дом - панельный, 2022 года;<

              5 200 000 ₽
              19 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2175012, 0, площадь -  квм, цена 7200000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2175012, 1, площадь -  квм, цена 7200000 рублей
              1 из 18

              1-комн. квартира·45,7 м²·2/15 эт.

              Редкое предложение!Исключительная возможность для тех, кто ищет комфортное жильё в развитом районе Ростова-на-Дону!Продаётся комфортная большая однокомнатная квартира площадью 45,7 кв. м на улице Зорге, 58А/8 - в самом сердце Западного района г.Ростова-на-Дону. Редкое сочетание удобнейшей локации и качественного жилья в полностью к

              7 200 000 ₽
              18 мая 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2141416, 0, площадь -  квм, цена 4250000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2141416, 1, площадь -  квм, цена 4250000 рублей
              1 из 12

              2-комн. квартира·45 м²·5/5 эт.

              Продается 2-х комнатная квартира в сердце Западного_Коммунистический!Полная инфраструктура, парки и транспортная развязка, все рядом! Планировка: • Кухня - 6 м² . • Гостиная/зал - 18 м² • Спальня - 12 м² (тихая сторона, можно ставить большую кровать и шкаф). Сос

              4 250 000 ₽
              21 апреля 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2113871, 0, площадь -  квм, цена 12000000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2113871, 1, площадь -  квм, цена 12000000 рублей
              1 из 4

              1-комн. квартира·44 м²·13/17 эт.

              2-к кваpтирa в ЦЕHТPЕ Ростoва | 44 м² | Mаксимa Горького | Tоpг | БapтepПродаётся 2-кoмнатнaя квaртиpа в ЦЕHTPЕ ГОРОДА — ул. Мaкcимa Горькогo!Плoщaдь — 44 м², этаж — 13 из 17, дoм сoвремeнный, с лифтoм и чиcтым подъeздом.Локaция cупеpудoбная:• Вcё pядoм: мaгaзины, аптeки, шкoлы, caдики, тpaмвай, кафe, парки — всё, что

              12 000 000 ₽
              8 апреля 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2117277, 0, площадь -  квм, цена 5400000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2117277, 1, площадь -  квм, цена 5400000 рублей
              1 из 10

              1-комн. квартира·46 м²·18/20 эт.

              Продается идеально чистая большая Евро-2 квартира в сданном кирпичном доме ЖК «Военвед Сити».Отличный вариант как для комфортной жизни, так и для выгодных инвестиций (высокая ликвидность и доход от аренды). Главные преимущества: Просторная большая квартира 46 м2Сделан свежий ремонт

              5 400 000 ₽
              7 апреля 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2086608, 0, площадь -  квм, цена 5300000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2086608, 1, площадь -  квм, цена 5300000 рублей
              1 из 8

              2-комн. квартира·44,2 м²·5/5 эт.

              2-комн. квартира, 62,2 м², панельный дом,г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, 12Общая площадь: 44,2 м²Этаж: 5/5;Дом: 1971 годаВысота потолков: 2,7 м.ПЛАНИРОВКА:• Просторная двухкомнатная квартира;• К

              5 300 000 ₽
              20 марта 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2014424, 0, площадь -  квм, цена 3800000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 2014424, 1, площадь -  квм, цена 3800000 рублей
              1 из 14

              2-комн. квартира·46 м²·2/2 эт.

              2-комн. квартира 46 м², ЗЖМ.Квартира с продуманной планировкой для жизни в черте города, но вдали от городской суеты в кирпичном доме 1970 года.🏠 ХарактеристикиПлощадь: 46 м²Этаж: 2 из 2Дом: кирпичный,

              3 800 000 ₽
              28 января 2026 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1964875, 0, площадь -  квм, цена 5300000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1964875, 1, площадь -  квм, цена 5300000 рублей
              1 из 9

              2-комн. квартира·45 м²·20/20 эт.

              2-комнатная квартира, ЖК «Новый Сельмаш», с видом и удобной планировкойПАРАМЕТРЫ:• Формат — полноценная 2-комнатная квартира;• Планировка — изолированные комнаты;• Кухня — просторная;• Санузел — раздельный;• Балкон — большой, с заниженным остеклением;• Вид — п

              5 300 000 ₽
              9 декабря 2025 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1890702, 0, площадь -  квм, цена 3999990 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1890702, 1, площадь -  квм, цена 3999990 рублей
              1 из 10

              2-комн. квартира·45,6 м²·2/5 эт.

              Россия, Ростовская область, Азов, Безымянный переулок, 12

              2-комн. квартира, 45,6 м², кирпичный дом, 5 минут пешком до центра городаг. АзовОбщая площадь: 45,6 м²Этаж: 2 из 5Дом: кирпичный, 1976 годаПЛАНИРОВКА:• Изолированные комнаты — 14 м² и 14,9 м²;• Кухня — 6,1 м².СОСТОЯНИЕ:• Косметический ремонт, можно заезжать и жить сра

              3 999 990 ₽
              29 октября 2025 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1743725, 0, площадь -  квм, цена 6800000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1743725, 1, площадь -  квм, цена 6800000 рублей
              1 из 18

              2-комн. квартира·44,8 м²·2/9 эт.

              2-комн. квартира, 45 м², кирпичный дом, 15 мин до центра города, Ростов-на-Дону (СЖМ) Общая площадь — 45 м² Этаж — 2 из 9 Дом — кирпичный ПЛАНИРОВКА: • Все комнаты изолированные; • Кухня со встроенной мебелью и техникой; • Большая просторная лоджия; • Ухоженный тамбур на две квартиры. СОСТОЯНИЕ: Квартира после капитального ремонта: • полусухая

              6 800 000 ₽
              26 августа 2025 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1691527, 0, площадь -  квм, цена 4300000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1691527, 1, площадь -  квм, цена 4300000 рублей
              1 из 8

              2-комн. квартира·45,6 м²·4/5 эт.

              Россия, Ростов-на-Дону, посёлок Орджоникидзе, Можайская улица, 34

              2-комн. квартира, 45,6 м², кирпичный дом, 15 мин до центра города, Ростов-на-Дону Общая площадь - 45,6 м²; Этаж - 4 из 5; Дом - кирпичный; Планировка: • Все комнаты изолированные; • Просторный балкон; Состояние: Есть ремонт — можно заезжать сразу; В квартире остается мебель, техника; Инфраструктура: Район — Первомайский, п.Орджоникидзе , рядом р

              4 300 000 ₽
              31 июля 2025 г.
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1584524, 0, площадь -  квм, цена 5950000 рублей
              Купить квартиру площадью 45 кв.м на вторичке в Ростовской области. Вариант № 1584524, 1, площадь -  квм, цена 5950000 рублей
              1 из 11

              2-комн. квартира·46,0 м²·9/26 эт.

              Россия, Ростов-на-Дону, Западный, жилой комплекс Донская Слобода

              Прoдаeтcя 1-к (eвродвушка) 46 м кв. 9 этаж из 26. ДОМ СДАН! Ключи на руках. Квартира с чистовой отделкой: стоят перегородки, выполнена стяжка, чистовая штукатурка, проведена электрика, заложены трассы под сплит систему в гостиной и в спальне, стоит качественная входная дверь. - просторные общие зоны, - светлая кухня с выходом на лоджию, - изо

              5 950 000 ₽
              24 мая 2025 г.

              Ответы на ваши вопросы

              Собрали для вас информацию по самым популярным вопросам

              🏠 Как выбрать и купить квартиру площадью 45 кв.м в Ростовской области?

              В каталоге доступно 23 объявлений в Ростовской области от собственников и агентств. Объекты недвижимости можно сравнить по цене, площади и расположению.
              После выбора важно проверить условия сделки и параметры объекта перед покупкой.

              💰 Сколько стоит купить квартиру площадью 45 кв.м в Ростовской области?

              • 🟢 Средняя цена на недвижимость: 6,5 млн ₽
              • 🟢 Минимальная стоимость жилья: 3,8 млн ₽
              • 🟢 Самый дорогой объект: 14,5 млн ₽
              • 🟢 Средняя цена за квадратный метр: 143819 руб./м²
              • 🟢 Диапазон цена за м²: от 82609 руб./м² до 322222 руб./м²

              📏 Какая площадь квартир площадью 45 кв.м в Ростовской области?

              В продаже представлены квартиры площадью от 43.1 м² до 46.7 м².
              Площадь влияет на стоимость, планировку и назначение квартиры, поэтому выбор зависит от бюджета и целей покупки.

              ⚠️ Как проверить квартиру перед покупкой?

              Перед покупкой жилья рекомендуется проверить юридическую чистоту квартиры:

              • 🟢 Проверить выписку ЕГРН;
              • 🟢 Сверить собственника и паспорт;
              • 🟢 Проверить обременения, аресты, ипотеку;
              • 🟢 Посмотреть историю перехода прав;
              • 🟢 Убедиться, кто прописан в квартире;
              • 🟢 Проверить долги по ЖКХ и капремонту;
              • 🟢 Осмотреть состояние квартиры и дома;
              • 🟢 Проверить законность перепланировки;
              • 🟢 Проверить документы основания собственности;
              • 🟢 Убедиться в согласии супруга/опеки при необходимости;
              • 🟢 Проверить продавца на судебные дела и банкротство;
              • 🟢 Провести сделку через нотариуса/банк;

              Рекомендуем обратиться к профессионалам агентства недвижимости Владис - специалисты помогут безопасно проверить квартиру и сопроводить сделку на всех этапах.